Buca’da Ev Alanlar Bu Hatayı Yapıyor

Buca’da Ev Alanlar Bu Hatayı Yapıyor , İzmir’in en çok tercih edilen ilçelerinden Buca, hem oturum hem de yatırım amaçlı konut alımlarında her yıl binlerce kişiyi kendine çekiyor. Ancak Buca’da ev alanların büyük bir bölümü, farkında olmadan aynı kritik hatayı yapıyor ve bu hata uzun vadede ciddi maddi kayıplara yol açabiliyor.

Bu yazıda, Buca’da ev alırken en sık yapılan hatayı ve bundan nasıl kaçınabileceğini net şekilde anlatıyoruz.

Buca’da Ev Alanlar Bu Hatayı Yapıyor : Sadece Fiyata Odaklanmak

Buca’da ev alanların yaptığı en yaygın hata, sadece evin satış fiyatına bakarak karar vermek oluyor. Oysa aynı fiyat aralığında bulunan iki daire arasında;

• Konum
• Ulaşım olanakları
• Kiralanabilirlik
• Bölgenin gelişim potansiyeli

açısından çok büyük farklar olabiliyor.

Ucuz görünen bir daire, yanlış mahallede veya yanlış sokakta yer alıyorsa kısa vadede avantajlı gibi görünse de uzun vadede hem değer artışı hem de kira getirisi açısından beklentiyi karşılamayabiliyor.

Buca’da Ev Alanlar Bu Hatayı Yapıyor – Mahalle Detayı Göz Ardı Ediliyor

Buca büyük bir ilçe ve her mahallenin profili birbirinden farklı. Ev alanların sık yaptığı bir diğer hata, sadece ilçe ismine bakarak alım yapmalarıdır.

Örneğin Atatürk Mahallesi, Şirinyer, Adatepe ve Tınaztepe gibi bölgeler arasında;

• Ulaşım erişimi
• Öğrenci ve çalışan yoğunluğu
• Günlük yaşam kolaylığı

ciddi şekilde değişkenlik gösterebilir. Bu nedenle doğru mahalle analizi yapılmadan alınan evler, beklenen getiriyi sağlamaz.

Ulaşım ve Harita Konumu Kontrol Edilmiyor

Birçok alıcı, evi görmeye gittiğinde sadece dairenin içini inceliyor. Oysa harita üzerindeki konum, evin değerini doğrudan etkileyen en önemli unsurlardan biridir.

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Toplu taşıma duraklarına yürüme mesafesi
• Ana yollara bağlantı
• Günlük ihtiyaç noktalarına yakınlık

Özellikle ileride kiraya verilmesi düşünülen evlerde, konum avantajı olmayan daireler çok daha zor kiralanır.

Yatırım Amaçlı Alımlarda Kira Talebi Hesaplanmıyor

Buca’da ev alan yatırımcıların yaptığı bir başka hata, mevcut kira talebini araştırmamak. Bölgedeki;

• Ortalama kira bedelleri
• Kiracı profili
• Boş kalma süresi

incelenmeden yapılan alımlar, yatırımın geri dönüş süresini uzatır.

Özellikle üniversitelere ve toplu ulaşıma yakın bölgelerde yapılan doğru alımlar, her zaman daha hızlı kiralanır.

Havalimanı ve Şehir Bağlantısı Gözden Kaçıyor

Buca, İzmir Adnan Menderes Havalimanı’na olan ulaşım kolaylığı sayesinde çalışan kesim tarafından da yoğun talep görmektedir. Bu avantajın olduğu bölgelerde ev almak, uzun vadede değer artışı açısından önemlidir.

Ancak birçok alıcı bu detayı dikkate almadan karar vermektedir.

Sonuç:  Doğru Ev Değil, Doğru Konum Kazandırır

Buca’da ev alırken yapılan en büyük hata, evi tek başına değerlendirmektir. Oysa kazandıran unsur her zaman;

• Doğru mahalle
• Doğru sokak
• Doğru ulaşım aksı

üzerinde bulunan gayrimenkuldür.

Eğer Buca’da ev almayı düşünüyorsan, fiyattan önce konum, kira potansiyeli ve uzun vadeli değer artışı kriterlerini mutlaka göz önünde bulundurmalısın.

Buca Atatürk Mahallesi ve çevresinde satılık daire seçeneklerimizi görmek için bizimle iletişime geçin.