Buca Yüksek Kira Getirili Daire –  kozağaç 3+1 satılık daire

Buca yüksek kira getirili daire arayanlar için hazırlanan bu rehber, bölgenin kira piyasasını, en çok kazandıran mahalleleri, doğru yatırım yöntemlerini ve kira getirisi hesaplama tekniklerini detaylı ve emojili şekilde anlatır.

Buca; öğrenci nüfusunun çokluğu, ulaşım avantajları, konut çeşitliliği ve kiracının bol olmasıyla İzmir’in en yüksek kira getirisi sunan bölgelerinden biridir.

Buca Yüksek Kira Getirili Daire –  Buca’nın kira piyasası genel görünümü

Buca, her yıl artan konut talebi sayesinde yatırımcıların ilk baktığı ilçelerden biri haline gelmiştir.

Öğrenci nüfusunun etkisi

• Dokuz Eylül Üniversitesi – Tınaztepe Kampüsü

• Sürekli yenilenen öğrenci nüfusu

• 1+1 ve 2+1 dairelerde çok hızlı kiralama imkânı

Çalışan nüfusun talebi

Şirinyer ve Buca Koop gibi bölgelerde çalışan kesimin kira talebi oldukça yüksektir.

Yüksek kira getirisi için ideal daire nasıl seçilir?

Lokasyon kriterleri

En çok kira getiren daireler:

• Toplu taşıma duraklarına yakın

• Üniversiteye yakın

• AVM & marketlere yakın

Daire tipi

• 1+1: Öğrenci/bekar çalışanlar için ideal

• 2+1: En dengeli kira getirisi

• 3+1: Aile kiracısı bulma kolaylığı

️ Site içi sosyal imkanlar

• Güvenlik

• Kapalı otopark

• Asansör

• Spor salonu

Bu özellikler kirayı %10–25 oranında artırır.

️ Buca yüksek kira getirili daire bölgeleri

Şirinyer

Ulaşımın merkezi = Kira getirisi yüksek.

Tınaztepe – Üniversite Çevresi

1+1 ve stüdyo daireler en hızlı kiralanan konut tipleridir.

Buca Koop

Site yaşamı ve düzenli kiracı profili ile ünlüdür.

Evka

Ailelerin en yoğun yaşadığı bölgelerden biri → 2+1 ve 3+1 daireler yüksek talep görür.

Fiyatları belirleyen unsurlar

• Bina yaşı ️

• Metro & otobüs hattına yakınlık

• Üniversite bölgelerine mesafe

Yeni binalar daha pahalı olsa da kira getirisi çok daha yüksektir.

Kira getirisi nasıl hesaplanır?

Brüt kira çarpanı

Daire fiyatı / yıllık kira getirisi = Geri dönüş yılı
Buca için ortalama: 15–19 yıl

Net kira geliri

Aidatlar + bakım masrafları çıkarılarak gerçek kira getirisi hesaplanır.

️ En çok talep gören daire tipleri

1+1 daireler

Hızlı kiralanır, boş kalmaz.

‍‍ 2+1 daireler

Hem öğrenci hem aile talebi = dengeli yatırım.

3+1 daireler

Uzun süreli aile kiracıları → düşük risk.

⚠️✨ Yüksek kira getirisi için dikkat edilmesi gerekenler

• Kiracı profili analiz edilmeli

• Dairenin bakımı yapılmalı ️

• Aidat düşük olmalı

• Deprem yönetmeliğine uygun bina seçilmeli ️

izmir buca yatırım amaçlı daire I buca yüksek kira getirili ev I izmir öğrenciye kiralık daire I kiracılı satılık daire buca I kira dönüşü yüksek konut I passiv gelir fırsatı ev I izmir kira geliri