1. Lokasyon Seçimi

• Ticari gayrimenkulün başarısında lokasyon en önemli faktörlerden biridir.
• Merkezi konumlar genellikle daha yüksek kira getirisi ve yatırım geri dönüşü sunar.
• Altyapı, toplu taşıma ve müşteri potansiyeli gibi unsurları değerlendirin.

2. Kira Potansiyeli ve Gelir Analizi

• Yatırım yapmadan önce gayrimenkulün kira getirisini araştırın.
• Piyasa rayiçlerini inceleyerek bölgedeki ticari mülklerin ortalama kira değerlerini öğrenin.
• Uzun vadeli kira sözleşmeleri, düzenli gelir akışı sağlar.

3. Yatırım Amacı ve Hedefler

• Yatırımı kısa vadeli kazanç için mi yoksa uzun vadeli sermaye artışı için mi yaptığınızı belirleyin.
• Örneğin, bir ofis binası uzun vadeli bir gelir kaynağı olabilirken, gelişmekte olan bir bölgede arsa satın almak sermaye değerini artırabilir.

4. Hukuki ve İmar Durumu

• Gayrimenkulün tapu durumu, imar izni ve ticari kullanıma uygunluğu gibi hukuki durumlarını detaylıca inceleyin.
• Olası bir problemle karşılaşmamak için tapu kayıtlarını kontrol edin ve uzman bir danışmandan destek alın.

5. Bakım ve Yönetim Giderleri

• Ticari mülklerin düzenli bakım ve onarım maliyetlerini hesaplayın.
• Büyük yapılar, daha yüksek yönetim ve bakım masrafları gerektirebilir.
• Bu tür giderleri yatırımın genel kazanç oranına dahil edin.

6. Piyasa Trendlerini Takip Etme

• Bölgedeki ekonomik büyüme, nüfus artışı ve sektörel gelişmeleri değerlendirin.
• Örneğin, lojistik sektörünün büyüdüğü bir bölgede depo ve sanayi tesisleri popüler olabilir.

7. Vergiler ve Yasal Yükümlülükler

• Ticari gayrimenkullerin kira gelir vergisi, emlak vergisi ve diğer yasal yükümlülüklerini öğrenin.
• Vergisel avantajlar veya dezavantajlar konusunda uzman bir danışmandan destek alın.

8. Profesyonel Danışmanlık Alın

• Ticari gayrimenkul yatırımı karmaşık olabilir, bu yüzden deneyimli bir emlak danışmanı ile çalışmanız önemlidir.
• SF-Group , tüm süreçlerde size rehberlik ederek doğru kararlar almanıza yardımcı olur.